הלוואות ארץ: סוגי, תעריפים, תנאי & היכן למצוא

הלוואות קרקע משמשות לרכישת קרקע גולמית, קרקע חקלאית, קרקע פנאי ומגרשים ריקים. הם שונים מן ההלוואות המסורתיות רכוש בגלל המלווים תופסים את בטחונות להיות פחות מאובטחת ואת ההלוואות להיות מסוכנת. המלווים בדרך כלל לבקש תשלומים נמוכים יותר עד 30% או יותר ולגבות דמי / ריבית גבוהה יותר מאשר משכנתאות טיפוסי.

6 אופציות למכירת קרקעות ספציפיות

סוג הלוואה	הכי טוב בשביל
מוסדות פיננסיים מקומיים	קונים מקומיים שרוצים לרכוש אדמות חקלאיות, מגרש נופש או מגרש בנייה.
USDA מגורים כפריים הלוואות באתר	נמוך עד בינוני משפחות הכנסה שרוצים לבנות מגורים העיקרי על מגרש כפרי.
SBA 504 הלוואה הקרקע	בעלי עסקים שרוצים לרכוש קרקעות עבור מפעל מסחרי.
מימון המוכר	קונים שאינם יכולים להעפיל הלוואה הלוואה מסורתית יותר.
הלוואות מקרקעין	קונים אשר קונים באמצעות ברוקרים קרקע שרוצים להשתמש מובנה מימון.
הלוואות הון עצמי	קונים שיש להם הון במעון האישי שלהם ורוצים להשתמש בו כדי לרכוש קרקעות.

כיצד הלוואות בארץ עבודה

הלוואות מקרקעין משמשים בדרך כלל למימון נכסים שטרם נבנו עליהם או שלא נבנו עליהם באופן משמעותי. זה כולל הלוואות לרכישת שטחים חקלאיים דומים, קרקע פנאי, כרייה ואנרגיה לייצור קרקע, חבילות מסחריות, מגרשי בנייה ריקים. הלוואות קרקע אינן משמשות לרכישת נכס קיים.

במקרים מסוימים, הלוואות הקרקע מבוססים על תוכניות לבנות על הנכס. במקרים אחרים, כמו במקרה של חקלאות או חווה, זה להפוך את הקרקע לשימוש פרודוקטיבי. במצבים אחרים עדיין, זה רק כדי לרכוש חבילה שניתן להשתמש בהם פשוט עבור נופש ו / או השקעה. מאז ישנם סוגים שונים של הלוואות הקרקע, ישנם סוגים שונים של הלווים כי הם הטובים ביותר עבור.

בוני ומפתחים לעתים קרובות לקבל הלוואות קרקע לבנות דירות ובתים על בתקווה למכור אותם. קונים בודדים עשויים לרכוש קרקעות כדי שיוכלו לבנות את בית החלומות שלהם. חקלאים עשויים לרכוש קרקעות לגידול יבולים, לבנות מבנים חקלאיים או להקים עסקים אחרים הקשורים. עסקים להשתמש SBA הלוואות קרקע לשימוש מסחרי.

סוגי הלוואות מקרקעין

"הלוואות בארץ" הוא מונח רחב ויש כמה סוגים של הלוואות קרקע לשקול. כולם משמשים לרכישת קרקעות, אך מוצעים על ידי ספקים שונים כמו בנקים מקומיים, ה- SBA, איגודי אשראי ועוד. אלו סוגים שונים של הלוואות קרקע משמשים למגוון מטרות כולל שימושים מסחריים, פנאי וחקלאי.

להלן 6 סוגים נפוצים של הלוואות מקרקעין:

1. מוסד פיננסי מקומי הלוואות מקרקעין

רוב ההלוואות הקרקע באים הבנקים המקומיים ומוסדות פיננסיים מאז הם הכי מוכר עם השטח ואת אופיו של חבילות נחשב. זה נכון במיוחד באזורים כפריים. אז, להפוך את התחנה הראשונה שלך כדי לחפש את הבנקים המקומיים, איגודי אשראי, ואת החיסכון המקומי הלוואות כדי לראות אם הם מציעים הלוואות בארץ.

הלוואות אלה הן זכות עבור קונים שרוצים להתמודד עם מישהו מקומי שיודע את האזור ואת מי הם כבר יש קשר עסקי עם. הם משמשים בדרך כלל לרכישת קרקעות פנאי, קרקע חקלאית קרקע שבה לבנות בית או פיתוח.

מוסד פיננסי מקומי, הלוואה והלוואה

שערי התנאים להשתנות מאוד בהתאם לשימוש המיועד וסוג הנכס להיות ממומן. תנאי ההלוואה קצר כמו 7 שנים עד למקסימום של 30 זמינים, הלוואה לערך הוא בדרך כלל לפחות 70%, בעוד כמה המלווים יש תוכניות כרגע פועל נמוך כמו 3%.

תוכניות רבות יש הגבלות על כמה קטן או כמה גדול יכול להיות חבילה. בחבילות גדולות יותר, כמו קרקע חקלאית, ניתן לצפות לערכים מינימליים (כלומר 300,000 $ או יותר ערך רכוש).

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון : 4.3 – 6.0 %
• טווח: 7 - 30 שנים
• מקדמה: 3 - 30% ממחיר הרכישה
• דירוג אשראי: 680 + (לבדוק את הציון שלך ללא תשלום כאן)
• הגיע הזמן למימון: בדרך כלל 5 - 9 שבועות, אבל יכול להימשך זמן רב יותר

היכן למצוא מוסד פיננסי מקומי הלוואות בארץ ומשכנתאות

זה מאוד תהליך החיפוש המקומי. פנו לבנקים המקומיים, לחיסכון ולהלוואות ולאיגודי אשראי. מאז תוכניות וסוגי נכסים כל מוסד מוכן לממן להשתנות, חנות סביב המלווים המקומיים מרובים. וולס פארגו הוא מקום טוב להתחיל אם אתה מחפש הלוואה הקרקע, במיוחד אם יש לך כבר מערכת יחסים בנקאית איתם.

2. USDA כפרי דיור באתר הלוואות בארץ

USDA סעיף 523 ו 524 הלוואות, הידוע גם בשם מגורים כפריים הלוואות באתר, מיועדים נמוכה הכנסה הכנסה צנועה קונים שרוצים לרכוש הרבה על אשר לבנות מגורים העיקרי. הם מתאימים לך אם אתה גר באזור כפרי ועומד בדרישות ההכנסה.

הם אינם צודקים עבור מפתחים או בוני המעוניינים למכור את הנכס מאז הם נדרשים להיות בבעלות הבעלים. הם גם לא יעבוד עבור אנשים שרוצים לבנות מבנים מסחריים או עסק על הנכס. לווים באזורים שנחשבים כפריים באופי ויש להם אוכלוסיות עד 35,000 זכאים להגיש בקשה.

מקור חדשות לפי נושאים: USDA מגורים כפריים אתר מגרש הלוואה שיעורי, תנאי & כישורים

תוכניות אלה נועדו בסופו של דבר למחזר משכנתא מסורתית על ידי הלווה לאחר בניית המגורים. אז, תקופת ההלוואה היא קצרה, בדרך כלל 2 שנים. סעיף 523 הלוואות יש שיעור של 3.25%, וכן סעיף 524 הלוואות יש שיעורי שוק המבוסס על הנחה של שער הממשלה הנוכחי. מקדמה בין 0% ל -1.5% ממחיר הרכישה.

ההכנסה של הלווה חייבת להיות בגובה או מתחת להכנסה החציונית עבור השטח והרכוש הנרכש חייב להיות מיועד למגוריך הראשי. אתה יכול למצוא את ההכנסה החציונית באזור שלך על ידי הולך לאתר המפקד לחיצה על התרשים או את הטבלה המציג חציון הכנסה על ידי המדינה.

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון: 3.25 – 5.0%
• טווח: 2 שנים
• מקדמה: 0 - 1.5% ממחיר הרכישה
• דירוג אשראי: 640 + (לבדוק את הציון שלך ללא תשלום כאן)
• הגיע הזמן למימון: בדרך כלל 60 ימים

איפה למצוא USDA כפרי מגורים אתר הלוואות

USDA הלוואות זמינים דרך מוסדות פיננסיים מקומיים רבים. אם משרד USDA המקומי זמין, חלקם מציעים יישומים ישירים. בדוק את האתר USDA על מימון, הכולל קישורים למשאבים וכיצד התהליך עובד.

3. SBA 504 הלוואות מקרקעין

במסגרת סעיף 504 התוכנית, עסקים קטנים המינהל (SBA) ישקול ההלוואות על הקרקע, כי בסופו של דבר לשמש לפעילות עסקית. הלוואות SBA זמינים קרקע המשמשים לבניית מפעלים, בנייני משרדים, מסעדות וכו 'מרובת יחידות מבנים כגון בתי מלון ודירות נחשבים לפעמים.

הלוואות אלה הן בדרך כלל נכון עבור בעלי עסקים שרוצים לרכוש קרקע ולהשתמש בו כדי לבנות מפעל מסחרי. הם לא מתאימים לאנשים שרוצים לבנות מגורים פרטיים והם לא מתאימים לשימוש של קרקעות.

SBA סעיף 504 הלוואה הלוואה קרקע, תנאי & כישורים

תוכנית ההלוואה SBA 504 משלבת שתי הלוואות (אחת ממלווה, אחת מ - CDC), שניתן להשתמש בה לרכישת קרקעות שישמשו לפעילות מסחרית, נדל "ן מסחרי בבעלות הבעלים, ונכסים קבועים אחרים כגון ציוד. יש לו תביעות כי הלוואות קרקע אחרות אינן דורשות.

החלק משאיל מכסה עד 50% של ההלוואה, החלק CDC מכסה 40%, ואת הלווה אחראי על 10% הנותרים. לאחר רכישת הקרקע, עליך להשתמש 60% או יותר ממנו עבור הפעילות המסחרית שלך על ידי 10 שנה, עליך להשתמש 80%. אתה חייב להראות כיצד רכישת הקרקע תיצור מקומות עבודה חדשים או לשפר את מטרות המדיניות הציבורית באזור.

נכון לעכשיו, הכלל הוא כי עבודה אחת יש ליצור או לשמור על כל 65,000 $ של מימון. זה מגדיל עבודה אחת ל 100,000 $ לווה עבור יצרנים קטנים. במקום זאת, אתה חייב להוכיח כיצד הרכישה תועיל מדיניות ההלוואה כגון עסקים המיעוט או שימור הסביבה.

הפרויקט עצמו ישמש כבטוחה, אך לעיתים קרובות נדרשות ערבויות אישיות. תוכנית עסקית לפרויקט, עם תחזיות פיננסיות, צפויה כחלק מתהליך הגשת ההלוואה.

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון: 4.5 - 8% (לבדוק את תעריפי SBA הנוכחיים)
• טווח: 10 - 20 שנים
• מקדמה: 10 - 20% ממחיר הרכישה
• דירוג אשראי: 680+ (לבדוק את הציון שלך ללא תשלום כאן)
• הגיע הזמן למימון: בדרך כלל 45 - 90+ ימים

היכן למצוא סעיף SBA 504 קרקעות בארץ לרכישת קרקעות

רבים המלווים המקומיים - במיוחד המלווים המסחריים - מציעים מוצרים הלוואה SBA. בדוק עם מוסדות פיננסיים מקומיים כדי לראות את הצעותיהם. מאז זה סוג של הלוואה מגיע עם כישורים ספציפיים ואת דמי, אנו ממליצים לקרוא את SBA 504 מאמר ההלוואה.

4. הון עצמי הלוואות הון

אם אתה בעל בית או נכס להשקעה ויש להם קו הביתה הון או מוכנים לקבל אחד, שקול לשאול את הכסף על הנכס הקיים שלך ולא מנסה להשיג הלוואה הקרקע. זה בדרך כלל קל יותר להשיג ולהשתמש הלוואה להון הביתה או קו אשראי מאשר הלוואות רבות בארץ.

הון עצמי קווי הביתה הם הנכון עבור לווים שכבר יש קו אשראי (LOC) עם קרנות זמין או יכול להשיג אחד על מעון אישי או נכס להשקעה. לאחר מכן הם יכולים להשתמש בו לרכוש קרקע לשימוש אישי, בילוי, חקלאות, פיתוח או עסק. זכור כי 10-20% מההון חייב להישאר בנכס לאחר המשכנתא שלך LOC.

דף הבית הון מניות הלוואה, תנאי & כישורים

שערי הלוואות להון הביתה קווי אשראי להשתנות בהתאם לסכום ההון בנכס, כמה מושאל, ואת האשראי של הלווים. נכון לעכשיו, שיעורי ההון הביתה הם נמוכים כמו 4.5%, ואת שיעורי משתנים בדרך כלל. פרעון הוא בדרך כלל 10 שנים.

אם יש הון מספיק למגורים העיקרי או נכס השקעה קיים כדי לכסות את ההלוואות, הציון הציון האשראי עשוי להיות נמוך כמו 620 (לבדוק את הציון שלך ללא תשלום כאן). LTV על המגורים העיקרי, לאחר משיכת קו האשראי או אושרה הלוואה להון הביתה, יהיה 80% -90% בהתאם המלווה.

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון: 4.5% +
• טווח: 10 שנים
• מקדמה: LTV הוא בדרך כלל 80-90%
• דירוג אשראי: 620 + (בדוק את הציון שלך ללא תשלום כאן)
• הגיע הזמן למימון: בדרך כלל 3 - 6 שבועות

היכן למצוא בית הון מניות הון

דף הבית הלוואות להון הביתה הון קווי האשראי זמינים כמעט בכל בנק אשראי איגוד אבל אתה צריך הון עצמי משמעותי (לפחות 30% - 40%) זה הגיוני. אם אתה קניות עבור קו הביתה הון עצמי, אתה יכול להגיע אל משאיל אחד בכל פעם מקווה למצוא עסקה טובה. לחלופין, תוכל לבקר בשוק מקוון, כגון LendingTree, ולסקור הצעות ממלווים מרובים בבת אחת. לחסוך זמן, חנות חכם, ולמצוא HELOC שמתאים.

בקר LendingTree

5. מימון המוכר

לעתים קרובות, המוכרים ייקח תשלומים על הרבה או חלקת אדמה, אשר מוכר מימון המוכר. זה לא דורש משאיל בחוץ כי אתה משלם את המוכר ישירות. מימון המוכר הוא נפוץ למדי על הקרקע גלם, במיוחד ביישובים כפריים. זה לעתים קרובות נכון עבור קונים שאינם יכולים להעפיל סוג אחר של ההלוואה הקרקע.

מחירי מימון המוכר, תנאי & כישורים

שערי ותנאים על עסקאות המוכר-מימון להשתנות מאוד, כי אתה משא ומתן ישירות עם המוכר. עם זאת, מצפה לשלם גבוה יותר מאשר הריבית בשוק מאז זה תמריץ למוכר להציע את הבעלים מימון לך.

בנוסף, בעוד שאתה יכול להיות מסוגל לנהל משא ומתן על 20 שנה או 30 שנה הפירעון (הפחתה) לוח הזמנים, מצפה תשלום בלון עבור יתרת הנותרים בטווח של 5 עד 7 שנים.

אחד המאפיינים הגדולים של מימון הבעלים היא כי המוכרים יהיה בדרך כלל לא "להעפיל" לך באותו אופן מוסד פיננסי עושה.

אז, גם אם אתה לא יכול להעפיל משכנתא מסורתית, המוכר עשוי להיות מוכן להרחיב את האשראי לך. מימון המוכר מגיע גם בצורות רבות, כמו חוזה קרקע תשלום, אשר מאובטח מאוד עבור המוכר.

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון: בדרך כלל 6% +
• טווח: 5 - 30 שנים
• מקדמה: משתנה, אך בדרך כלל 20% +
• דירוג אשראי: כמה המוכרים לבדוק את הציון שלך ואחרים לא
• הגיע הזמן למימון: מעט כמו 2 שבועות

היכן למצוא את המוכר מימון לרכישת קרקעות

אם אתה מעוניין מימון המוכר, לשאול את המוכרים אם הם ישקלו עסקה במימון הבעלים. הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות הוא שהם יורדים. אולי הם יציעו זאת, אך בתנאים מגבילים ביותר; או, אולי הם יציעו מצב מימון הבעלים כי יריבים דבר מוסד פיננסי יכול להציע. לקבלת מבט מעמיק יותר על אפשרות זו הלוואה הקרקע, לבדוק את המדריך האולטימטיבי שלנו על מימון המוכר.

.6 הלוואות מקרקעין

תלוי איפה אתה קונה, מוכרים רבים של הקרקע הן חברות או סוכנויות נדל"ן המציעים חבילות בהיקף. במקרים רבים, הם יציעו מימון במסגרת הסכם הרכישה.

הלוואות אלה הם הנכון עבור קונים למצוא פיסת קרקע רוצה לממן אותו מאותה חברה זה מוכר אותו. סוגי הקרקע להשתנות וניתן להשתמש בהם לבניית בית, חקלאי או אפילו למטרות מסחריות.

החברה הלוואה שיעורי, תנאי & כישורים

שערי מחברות קרקע ישתנו, אבל לא להיות מופתע לראות את שיעורי קצת גבוה יותר מאשר בשוק, בעיקר בגלל הקלות של מימון. תשלומי מקדמה נוטים להיות נמוכים, החל מ -0 $ עד ל -5% אולי למטה, שוב בניסיון לעודד קונים. התנאים כל עוד 20 שנה נפוצים.

חברות קרקע הן לעתים קרובות ליברליות מאוד עם הכישורים שלהם. חלקם אינם דורשים בדיקות אשראי או צורות אחרות של זכאות אחר מאשר מקדמה. האדמה היא מה שחשוב והיא משמשת כבטוחה.

עלויות ספציפיות, תנאים וכישורים כוללים:

• ציון: 5.5% +
• טווח: 10 - 20 שנים
• מקדמה: 0 - 5% ממחיר הרכישה
• דירוג אשראי: חברות רבות לא לבדוק או אין דרישה מינימלית
• הגיע הזמן למימון: בדרך כלל 3 שבועות +

איפה למצוא הלוואות החברה ארץ

כדי למצוא הצעות של קרקעות, פשוט בצע חיפוש ב- Google באזור שבו אתה חוקר. דוגמה עשויה להיות "קולורדו מגרש" או "קולורדו מגרש בעלים מימון". ישנם גם אתרים לאומיים כמו מדינה בריטניה נדל"ן כי יש משרדים בכל מדינה.

איך המלווים תפיסת הלוואות בארץ

המלווים תופסים קרקעות הלוואות כמו השקעות מסוכנות יותר, כי בטחונות לא לייצר הכנסה או לספק גג מעל הראש. סביר יותר כי הקונה יהיה ברירת המחדל שלהם על ההלוואה הקרקע. המלווים להקל על הסיכונים על ידי הדורש למטה תשלומים גבוהים יותר, גביית עמלות גבוהות יותר בריבית ומצפים החזר מהיר של ההלוואה.

המלווים יודעים כי הם יכולים לעקל על הקרקע אם ברירת המחדל של הלווה, אבל הם יתקשו יותר למכור אותו כדי להחזיר את כל ההפסדים. יש פחות ביקוש קרקע פנוי מאשר רכוש מפותח, במיוחד אם החבילה היא באזור כפרי עם מעט ללא הכנסה מניבה או פיתוח סבירות. בנוסף, הם עשויים לבחון את הלווה יותר בזהירות ו / או לחפש בטחונות נוספים כדי לעזור להפחית את הסיכונים נתפס עם ההלוואה.

"זה בהחלט קשה יותר להשיג מימון או אפילו תנאים נוחים. היעדר הפיתוח על הקרקע עושה את זה בטחונות לא רצויים. לעתים קרובות אנו רואים עד 50% למטה תשלומים וריביות גבוהות יותר על עסקאות אלה. "

- מקס סוני, מנכ"ל, רחוב דלאנסי

גורמים המשפיעים על אישור הלוואות מקרקעין

אלמנטים רבים להיכנס לאישור הלוואה ארץ. כאמור, השימוש המיועד לקרקע הוא בין השיקולים הראשונים. שיקולים אחרים כוללים את גודל הקרקע, כמו גם את הערך שלה ואם זה יהיה הכנסה או לא.

ואז המלווים ישקול סדרה של גורמים הקשורים לחבילה עצמה, המימון מעורב הלווה:

גורמי החלקה

כמובן, המלווים ישקלו את החבילה, הערך שלה, המאפיינים הפיזיים, ואם זה הכנסה בייצור משוואת אישור.

להלן 6 תחומים עיקריים של שיקול:

מחיר רכישה וערך

המלווים ישקלו מה משלמים עבור הנכס, וחשוב יותר, מה מנתח כמו הערכה מעריכים שזה שווה. קבלת טוב לקנות חשוב כי יהיה לך הון עצמי כבר בנוי.

גודל החבילה

המלווים יסתכלו על גודל החבילה ומה הקרקע הטובה ביותר לשמש. בדרך כלל, חבילות קטנות יותר קל לפתח כך שהם יקבלו טיפול נוחים. אז, אם ההלוואה היא עבור 5 דונם החבילה המיועד לבית משפחה אחת, זה יהיה הסתכל יותר לטובה מ -1,000 דונם של קרקעות נופש כפרי מאוד ללא פוטנציאל הפיתוח.

הפקת הכנסה לעומת קרקע גולמית

אם החבילה תיצור הכנסה כמו להיות מעובדים, פיתחה בטווח הקרוב, מושכר, וכו ', זה יהיה נתפס בטוח הרבה יותר מאשר הקרקע גלם לא מייצר הכנסה.

סוג מגרש

סוג החבילה הוא הטבע של הארץ עצמה יחד עם הייעוד שלה. שוב, 1,000 דונם החבילה ללא פוטנציאל מיידי הולך להיות הסתכל עם הרבה פחות חיובית מאשר 5-דונם החבילה המיועדים לפיתוח מגורים.

שיפורים קיימים

אם יש שיפורים כבר על הנכס - אפילו משהו כמו בקתת, מוט אסם, או בית נייד, זה יכול להגדיל את הסיכויים של אישור ההלוואה כי יש בטחונות נוספים.

אזור פיתוח

אם האזור שמסביב מתפתח, זה הופך את בטחונות מאובטחת יותר למלווה. הפיתוח מעמיד את לחץ המחירים כלפי מעלה על הקרקע, מה שהופך את בטחונות יקר יותר כמו הזמן צועד על.

גורמי מימון

תנאי ההלוואה לשחק תפקיד חשוב לאישור הלוואה הקרקע. המלווים לשקול גורמים מימון כגון מקדמה, הריבית ומשך ההלוואה.

המלווים יסתכלו על 5 הפריטים הבאים הקשורים ההלוואה:

סכום למטה

ככל שאתה מוכן להניח את הסיכוי שתקבל את ההלוואה אושרה כי זה מגדיל את האבטחה של המלווה. הסיבה העיקרית מדוע הלוואות הקרקע יכול לדרוש כלפי מעלה של 50% מקדמה הוא כך המלווה יש כרית הון 50% במקרה שהם צריכים לעקל ולמכור את הנכס.

שער ריבית

יותר עניין אתה מוכן לשלם, כך גדל הסיכוי המלווה יהיה לממן את ההלוואה. כמובן, אתה צריך לשקול את ההשפעה של עניין על התשלום שלך ואת מה שאתה יכול להרשות לעצמך.

משך ההלוואה

קצר משך ההלוואה, יותר משאיל יעדיפו את זה. זה קל יותר לקבל אישור עבור 5 שנים או 10 שנה הלוואה קרקע מאשר 30 שנה אחת.

לוח זמנים לתשלום

סביר להניח כי ההלוואה הקרקע שלך יהיה תשלום בלון. כלומר, בעוד התשלומים שלך עשוי להיות מחושב על תקופה של 15 או 20 שנה, את כל היתרה שנותרה יהיה בשל הסימן 5 או 10 שנים. המלווים יהיה גורם לך היכולת לשלם את זה בלון או למחזר את יתרת כחלק בדיקה של ההלוואה.

בטחונות משומשים

אם אתה מוכן לשים בטחונות נוספים כדי להפוך את משאיל מאובטחת יותר, כך סביר להניח תקבל את ההלוואה אושרה.

גורמי לווה

המצב הכספי של הלווה יהיה גם לשקול, ובגלל הלוואות הקרקע פעמים רבות לא לייצר הכנסה, האשראי של הלווה ומימון עלול לקחת מרכז הבמה על פני גורמים אחרים.

גורמי לווה אחרים כוללים:

הלווה של האשראי

כמו כל הלוואה, את האשראי, לווה ההיסטוריה, ואת ההיסטוריה של החזר ההלוואה תשחק תפקיד גדול אם או לא הלוואה מקרקעין אושרה.

הכנסה ויכולת לפרוע

מאז כל כך הרבה קרקעות לא לייצר הכנסה, המלווים נראה את ההכנסה של הלווה אחר כאמצעי העיקרי לבצע את התשלומים.

אופציות מקרקעין לשימושים שונים

מה משכנתאות והלוואות זמין עבור הקרקע נקבעים בסופו של דבר על ידי אופיו של הנכס עצמו. יש קרקעות הלוואות חקלאיות, הלוואות טימברלנד, הלוואות קרקע גולמית, הלוואות קרקע פנאי, הרבה הלוואות, וכן הלוואות בנייה עבור חבילות שבו הבניין מתוכנן כבר.

כללי ההלוואה הקרקע אפשרויות לשימושים שונים כוללים:

• קרקע חקלאית הלוואות - אלה זמינים עבור חקלאים, פעולות חלב, חוואים, וכו 'כדי לרכוש את הקרקע שהם זקוקים לפרנסתם. בגלל הקרקע הוא פרודוקטיבי והפקת הכנסה, אלה הם בין הלוואות הקרקע קל להשיג. הלוואות חקלאיות זמינים בקהילות כפריות.
• עץ וכריית קרקע הלוואות - אלה דומים הלוואות חקלאיות בכך הקרקע יפיק הכנסה. הם מסוכנים יותר עבור המלווים, אם כי, כי ההכנסה או יש משך קבוע כפי שיהיה עם כרייה, או יהיו משכים ארוכים בין יבולים במקרה עם עץ.
• קרקע הלוואות לייצור אנרגיה - אם החבילה מיועדת להפקת נפט או גז, חוות רוח, שמש וכו 'הלוואה קרקע יכול להיות קל יחסית להשיג כי זה יהיה לייצר הכנסה מתמשכת.
• הלוואות קרקע גולמי - הלוואות אלו בין הקשים ביותר להשיג כי בטחונות אינו פרודוקטיבי ולא יכול להעריך בטווח הקרוב.
• הלוואות לווית הפנאי - משמש עבור חבילות המיועדות לציד, חופשה וכו 'בדומה הלוואות הקרקע הגולמי, אלה הם יחסית קשה להשיג כי בטחונות נתפסת להיות מסוכן וקל ללווה להתרחק.
• הלוואות לוט - הלוואות הרבה משמשים חבילות קטנות שנועדו בסופו של דבר לבניית בניין. הלוואות לוט הם לרוב מאושרים לחלקים מחולקים בעבר באזורי מגורים או מסחר, אם כי בדרך כלל זמינות משתרע על הרבה מזוהה באזורים כפריים יותר.
• הלוואות חכורות - במקרים מסוימים, הקרקע מיועדת להיות מושכר. הנפוץ ביותר בקטגוריה זו הן חבילות שנועדו להתפתחויות הבית הנייד שבו התושבים ישלמו שכר דירה. כי אלה הם הכנסה להפקת הלוואות די קל להשיג.
• הלוואות בנייה - הלוואות אלו מבוססות על תוכניות לבניית מבנה בטווח הקצר אשר למעשה משפרת את ביטחונות הבטחונות. בגלל זה, הלוואות בנייה הם בין קל יותר להשיג וזמין.

שורה תחתונה

קבלת הלוואה ארץ שונה מ קבלת משכנתא מסורתית כי המלווים לשקול את בטחונות מאובטחת פחות והלוואות מסוכן. המלווים בדרך כלל מחפשים גבוה למטה תשלומים, ריבית גבוהה יותר ואת דמי, ו durations קצר יותר. אפשרויות ההלוואות תלויות בטבע ובשימוש בקרקע, עם העדפה על קרקע פרודוקטיבית ולא על קרקע גולמית לא מפותחת.